问:我是一位上海的读者,往年24岁,月支出在7000元摆布,今朝与怙恃同住。作为90后,我也想具有自力糊口的空间。怙恃给我预备了100万元的购房款,至因而不是买房,他们让我本人拿主见。我也看到网上有种说法,说90后不买房,租房更合算。我不晓得这类说法对不合错误,叨教标叔,我终究是该买房好,仍是租房好?
你这个成绩还真不太好答复,由于买房仍是租房,不克不及光从财政方面思索,更多的时分还牵扯到糊口体例和感情的成绩。
先从总收入的角度看,依据你现有的前提,100万元全数用于首付款,其他的局部采纳30年公积金和贸易夹杂存款,贷足30万元公积金,每个月需求还款1475.82元(首套房公积金存款年利率4.25%),按7000元的基数计较,你每个月的公积金交纳金额为980元,冲抵存款后,还差近500元。银行凡是是依据月还款不超越支出的50%,计较存款总额的。撤除公积金存款后,贸易存款局部月还款在3000元摆布,折算成存款额约50万元。将首付款、公积金存款和贸易存款加起来,你今朝可以购置的房产总价为180万元。30年后,你在购房上的总开支约为263万元。假如房价不涨,你实践领取的住房本钱是83万元。假如你租房住,1套总价180万元的室第,今朝的房钱在每个月3000元摆布,假定房租不涨,你30年破费的房钱约为108万元,高于买房的利钱收入。固然,这些计较都是在静态的根底上,没有思索房价的涨跌、房钱的涨跌、利率的涨跌和投资收益等状况,但假如将一切状况都思索出来,我们生怕很可贵出一个明白的后果。
再从现金流的角度看,租房每个月的收入是3000元,买房每个月的月供是3500元加980元公积金冲还贷,二者相差500元。别的,因为没有领取首付款,100万元资金可以停止投资,就算按最保险的投资银行理财富品计较,每一年取得5%的收益,均匀到每一个月差未几4000元。也就是说租房会比买房每个月多出4500元的现金流,对改进糊口质量有益处。固然,30年后,房贷还清了,买房的人的收入就要比租房的人轻多了。
最初,从糊口体例的角度来看,买房和租房实在是完全分歧的两种糊口体例。买房的人但愿过一种安宁的糊口,但愿有家的觉得。租房的人但愿过一种富有转变的糊口,一套屋子住一段工夫后,有点腻烦了,可以换另外一套屋子。或许是任务单元或地址变了,本人可以很快搬到离下班近的中央寓居。别的,买屋子的人后期需求接受较高的经济压力,租房的人糊口会更洒脱一点。
以是,我们很难复杂地说,终究是买房好,仍是租房好。每一个人的状况纷歧样,选择也纷歧样。只需是能让本人感应称心、感应幸福的选择,都是好的选择。固然,你要想有选择的权益,必需要具有能选择的才能。按你如今的状况看,实在可以选择的选项其实不多。在上海一套180万元的室第,不是地段十分偏僻,就是面积小、房龄长的老工房,也未必能知足你的住房需求。先尽力任务,把支出晋升上往,具有了买更好屋子的才能,再往思索买房仍是租房不迟。
文/汪 标
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